+) d’infos : Maison de l’habitat et de la Rénovation. Contact : maisondelhabitat@flers-agglo.fr
L’immeuble Les Rubis et ses 48 logements est en cours de démolition. Le chantier s’inscrit dans le cadre de la rénovation urbaine du quartier Saint-Michel, à Flers, un programme qui a vocation à transformer le quartier.
« C’est le début des grandes opérations », a annoncé Yves Goasdoué, maire de Flers et président de Flers Agglo, mardi 31 janvier 2023, au lancement de l’opération de démolition de l’immeuble Les Rubis, à Flers.
Après les bâtiments Jean-de-La Varende, en 2016, les Fauvettes, en 2021, et les garages situés à proximité, en 2020, les démolitions ont repris à Saint-Michel, dans le cadre du programme de rénovation urbaine qui a vocation à transformer le quartier pour le rendre attractif et plus agréable à vivre pour ses habitants.
Les Grenats et ses 16 logements, situés derrière le centre commercial, ont été démolis mi-janvier. Le bâtiment laissera place à un espace paramédical et des logements pour les seniors.
L’opération de déconstruction se poursuit sur les Rubis. Yves Goasdoué, Éric Borney, président du bailleur social Logissia, des élus et de nombreux habitants étaient notamment sur place pour assister aux premiers coups de pelle de ce chantier prévu pour durer une semaine environ.
Ce fut un moment d’émotion pour beaucoup. Construit en 1964, Les Rubis était le plus grand ensemble du quartier avec ses 48 logements. Des habitants y avaient vécu, d’autres y avaient connu un voisin, tous en garderont un souvenir.
Ici, une place urbaine sera aménagée. Ce sera un espace de rencontre pour les familles et un lieu d’animation. « Ce chantier va changer radicalement l’entrée du quartier », se réjouit Yves Goasdoué. « Nous allons passer d’une route de Ger à une rue de Ger avec une zone de cohabitation de circulations douces ».
Autant de chantiers à venir « qui apporteront une nouvelle identité et impacteront l’image de ce quartier complètement transformé pour le bien des locataires », a estimé Éric Borney.
Yves Goasdoué a tenu à préciser que le programme de rénovation prévoyait la construction ou l’aménagement de nouveaux logements à La Bissonnière, située à quelques centaines de mètres, aux Nobels, près de l’hôpital, dans l’ancienne trésorerie, rue Guy-Mollet, à La Motte Ango et rue Desrivières.
Le coût de l’opération de démolition des Grenats et des Rubis, portée par Logissia, est estimé à 1,05 million d’euros. 250 000 € de subventions ont été obtenues de l’Anru, l’agence nationale pour la rénovation urbaine.
L’opération programmée d’amélioration de l’habitat - Renouvellement urbain, en cours à Flers, a permis de mettre sur le marché locatif trois appartements situés dans un ancien hôtel du centre-ville de Flers.
L’ancien hôtel, situé rue Richard-Lenoir, à Flers, qui abrite au rez-de-chaussée, la crêperie La Régal’ette, a été entièrement rénové. Trois logements, de 50 à 69 m², ont été aménagés au-dessus du commerce. Auparavant, le bâtiment était composé, dans les étages, de 12 chambres et d’un F2, inoccupés depuis plus de 2 ans.
Ce chantier a été mené dans le cadre de l’opération programmée d’amélioration de l’habitat – Renouvellement urbain (Opah-RU), en cours à Flers. Ce dispositif d’aides vise à encourager la rénovation de logement en centre-ville en accompagnant les propriétaires.
58 % des travaux pris en charge
Sur le montant total des travaux de 271 190 €, 158 230 € d’aides non remboursables ont été accordées, soit 58 %, dont 72 390 € de l’Agence nationale de l’habitat, 6 000 € de prime Habiter mieux, 52 190 € de Flers Agglo (primes vacance, production logement locatif, parties communes et façades) ainsi que 27 650 € de la Région. Les loyers, conventionnés, s’échelonnent de 422 à 502 € par mois.
Le Centre de développement pour l’habitat et l’aménagement des territoires (CDHAT), en charge de la mise en œuvre de l’Opah-RU a réalisé les études de faisabilité et s’est chargé de la constitution des demandes de subventions et de leur suivi jusqu’au paiement des aides.
Depuis le début de l’opération, en 2019, 178 logements ont été rénovés dans le centre-ville de Flers. Ils ont généré 8,8 millions d’euros de travaux.
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Ce guichet numérique permet aux usagers (particuliers et professionnels) de toutes les communes de Flers Agglo, de déposer sur une plateforme dédiée et sécurisée, leurs demandes d’autorisations d’urbanisme et d’en suivre l’évolution de l’instruction.
Ce service dématérialisé, totalement gratuit, a déjà enregistré plus de 4500 dossiers d’urbanisme et déclarations d’intention d’aliéner. Aussi, aucun dépôt numérique sous une autre forme que ce soit ne peut être accepté. Vous pourrez cependant toujours déposer vos demandes en papier dans la mairie du lieu des travaux.
La mise en service du portail de dépôt numérique garantit la sécurité des informations transmises, la fluidité des échanges entre les usagers l’administration et apporte plus de transparence sur les étapes d’instruction des dossiers restant inchangées.
Des évolutions sont en cours d’installation ce qui permettra de dématérialiser l’ensemble de la chaine d’instruction. L’objectif est de pouvoir échanger avec les services sur les demandes d’urbanisme en cours d’instruction, de recueillir les avis de façon dématérialisée et d’optimiser les délais.
La caducité des POS entraine le retour au règlement national d’urbanisme (RNU). Il permet de doter les communes sans document d’urbanisme d’un minimum de règles applicables aux constructions, installations et aménagements.
Sous le régime du RNU, c’est le principe de la constructibilité limitée qui s’applique. C’est-à-dire qu’il n’est pas possible de construire hors des parties urbanisées de la commune. Des exceptions sont toutefois possibles.
La compétence instruction des autorisations est toujours assurée par Flers Agglo mais une double instruction avec les services de l’État (la DDT) est requise.
Pour plus d’informations sur les changements qu’impliquent ce retour au RNU vous pouvez contacter le service urbanisme de Flers Agglo au 02.33.98.44.30
Avec la caducité des POS, le RNU est opposable sur ces 4 communes jusqu’à l’approbation du futur plan local d’urbanisme intercommunal à l’échelle des 42 communes de Flers Agglo…